Emeklilikte yaşa takılanlar (EYT) düzenlemesinin yasalaşmasıyla birlikte emekli olanlar, emlak piyasasında yeni bir hareketlilik yaratmaya başladılar. Özellikle tazminatlarını değerlendirmek isteyenler, sakin ve doğa içinde vakit geçirebilecekleri yerlere taşınmanın hayalini kuruyorlar.
Bu taleplerin büyük bir bölümü de Trakya ve Ege bölgelerinde yoğunlaşıyor. Deprem riski nedeniyle daha az risk içeren şehirlere olan talep de oldukça fazla. Ancak, bu talepler fiyatlarda da artışa neden oluyor ve emlak piyasası hareketleniyor.
Deprem Yatırım Taleplerini Değiştirdi
Gayrimenkul uzmanı Gülcan Altınay, Türkiye Genç İş İnsanları Derneği üyesi olarak, depremin ardından yatırım taleplerinin değiştiğine dikkat çekti. Ayrıca, emekli olanlar arasındaki EYT'lilerin de bu taleplere eklenmesiyle birlikte, Trakya bölgesinde fiyatlar yüzde 200'lere yakın artış gösterdi.
İstanbul'da yaşayanlar, riskli evlerden çıkarak en yakın ve güvenli gördükleri Tekirdağ, Kırklareli ve Edirne gibi bölgelere yönelmeye başladı. Emekli olanlar ise tazminatlarıyla İstanbul'dan ev alamadıkları için Trakya'da arsa talep ediyorlar.
Altınay, "Küçük de olsa bir arazim olsun, üzerine villa ya da prefabrik ev yaparım" düşüncesiyle arsa taleplerinin arttığını belirtti. Geçmişte satılan arazilere şu an 2-3 katı fiyat istenmesinin yanı sıra, emlak piyasasındaki arz talep dengesizliğinin de fiyatların yükselmesine neden olduğunu vurguladı.
Tarım Arazilerine Talep Arttı
Gayrimenkul uzmanı Gülcan Altınay, tarım arazilerine yatırım yapmak isteyenlerin sayısının arttığına dikkat çekerek, Trakya'da köyde yaşamın da tercih edildiğini söyledi. Köylerdeki arsa fiyatlarının da arttığını belirten Altınay, şu an dönüm başına fiyatların 100-150 bin TL'den başladığını ifade etti.
Bazı yatırımcıların da şehrin gürültüsünden uzaklaşmak için yazlık olarak değerlendirdiklerini söyleyen Altınay, sahile yakın olan kısımların fiyatlarının oldukça yüksek olduğunu belirtti. Ege Bölgesi'nde de müstakil yaşamın tercih edildiğini dile getiren Altınay, bölgedeki emlak piyasasının da hareketli olduğunu sözlerine ekledi.
Edirne-İstanbul Bağlantısı Değer Arttıracak
2024 yılında tamamlanacak olan İstanbul-Edirne hızlı tren projesinin ilk etabı, Edirne'yi İstanbul'a bağlayacak. Gayrimenkul uzmanı Gülcan Altınay, bu projenin hayata geçmesi sonrasında beklenen artışların şimdiden yaşandığını belirtti.
Altınay, bu bölgenin depreme karşı güvenli olması ve özellikle Çerkezköy-Çorlu hızlı tren hattının devreye girmesiyle birlikte İstanbul'un bir ilçesi konumuna geleceğini ve fiyat artışlarının devam etmesini öngördüklerini belirtti. Arzda herhangi bir sıkıntı olmamasına rağmen, talebin olduğu her yerde fiyat artışının meydana geldiğine dikkat çekti.
Talep Artışı Fiyatı 3x Artırdı
Gayrimenkul uzmanı Ufuk Altun, deprem sonrasında arsa yatırımının öncelikli hale geldiğini vurgulayarak, şu açıklamayı yaptı:
Deprem sonrasında, özellikle fay hattı geçmeyen Kırklareli bölgesi ve İstanbul çevresinde yoğun bir arsa talebi artışı yaşandı. Bu talep artışı da fiyatlarda yaklaşık yüzde 300'lük bir artışa neden oldu. Bölgede uygun arsa bulmakta zorlandığımızı söyleyebilirim. Gelecekte de bu fiyat artışlarının kararlı bir şekilde devam edeceğini düşünüyorum. Ayrıca, emekli olacak kişilerin ellerine geçecek olan küçük büyük paralarla yatırım arayışına girdiğini görüyoruz. Talep arttıkça fiyatlar da yükselmeye devam ediyor. İstanbul, müşterilerimizin ilk tercihi olsa da, bazı kişilerin bütçesi yetmediği için çevre illere yönelmeleri de gözlemleniyor.
Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi'ne göre, ocak ayında Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 153.1 oranında artarken, Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi Türkiye genelindeki artış oranından daha fazla artış gösterdi ve Antalya bölgesinin ardından ikinci sıraya yükseldi.
İlk Problem Deprem
EYT emeklilerinin Kırklareli'de ev satın almak için araştırmalar yaptıklarını ve emlakçılara ilk olarak deprem korkusundan dolayı taşınacaklarından emin olup olmadıklarını sordukları belirlendi. Bölgede çok sayıda depremzededen ve İstanbul'dan gelen talep olduğunu belirten emekliler, sıfır binalardaki 2+1 dairelerin kiralık fiyatlarının 5-6 bin TL arasında olduğunu söyledi.
Deprem öncesi 1.5 milyon TL olan ev fiyatlarının 2 milyon 300 bin TL'ye kadar çıktığı belirtilirken, müteahhitlerin fiyatları daha düşük gösterdiğini ve bankaların da bu düşük rakamlara kredi verdiğini ifade etti. Bu durumun ev satın almayı zorlaştırdığı da yine ifadelere eklendi.
EYT'lilerin emlak piyasasına büyük bir hareketlilik getirdiğine dikkat çeken haberde, Mart ve Nisan aylarında birçok EYT'linin gayrimenkul satın aldığı belirtildi. Emeklilik hayallerinin ilk adımını atan EYT'liler, aileleri ile birlikte yaşayacakları yeni evlerinin hazırlıklarını sürdürüyorlar. Özellikle küçük bir arazi satın alanlar prefabrik evler yaptırarak müstakil yaşama ulaşabiliyorlar.